亂世佳人

          北市光武新村 跨過都更門檻 2010/01/18 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 位於北市SOGO商圈內、20年前就有建商進行整合的北市光武新村，都更傳出好消息。在信義房屋?住商房屋X下安信建經及楊昇建設聯手整合下，不到一年時間即取得A區75%住戶的同意，今天上午正式宣布跨過都更門?租辦公室e，預估最快2年後即可動工。 比起目前北市其他整合中的都更案，光武新村整合速度之快，近年少見，楊昇建設執行總監許 燒烤瑜容表示，個案百分之百信託，獲得住戶完全信任，加上每位住戶預估可有2~3倍的增值獲利，是整合順利的主因。 安信建築經理公司副總經理李?酒店兼職茯F表示，光武新村位於台北市忠孝東路、敦化南路一段上，即一般所說的東區商圈。這是國內最早的連棟式四層樓公寓住宅，屋齡已有45年。 安信建經開發部經理 商務中心李柏蒼表示，20年前光武新村就有建商進行整合，光是這兩三年就有10來家公司介入，其中不乏上市建商，但一直沒有具體結果。 光武新村住戶張老先生表示，由於房子是民國50多年所興建?長灘島A多數漏水嚴重，住戶其實多想參與都更，但因條件談不攏，加上沒有住戶積極推動，因此宕延至今。他目前最大的希望就是趕快動工，有個新家。 李柏蒼表示，由於住戶有極強的參與意願，安信建經因此?有巢氏房屋韞h年與楊昇建設進場整合，在透明機制、充分溝通及提供住戶可觀的房價增值獲利下，很短時間即獲得多數住戶認同。 李表示，未來基地將正臨敦化南路，面寬超過40米 ，基地面積866坪 ，目前現住戶有72戶，未來預計興建 租辦公室20層大樓，粗估總銷金額規模在65億元以上。 目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元，以光武新村每戶平均30坪 換算，每戶公寓總價約1500~1800萬元，但透過「都更」模式改建後，每戶可分回52~ 55坪，以每坪至少80~100萬元以上計算，未來將搖 酒店經紀身變成總價超過4000萬元的豪宅，住戶房子增值可達2~3倍。 安信建經是信義房屋與台新銀行合資成立的子公司，民國86年即率先推出市場首見的「成屋履約保證」制度，民國96年全力投入「代辦都市更新」業務，目前暫把光武新村都更案命名為「敦南168」。 面膜  .

          20110623 台灣都市更新受害者聯盟 聲明稿：欲加速都更，焉用「強拆強徵」牛刀架在人民脖子上？. 台灣都市更新受害者聯盟寫於 2011年6月23日 . -回歸都更政令與審議制度改革，共創三贏！ 日前內政部營建署葉世文署長針對「廢除都市更新條例25-1與36條」表示，「如果廢掉都更條例強徵強拆條款，都更案恐怕永無成案的一天」。同時對照建商反應，為什麼一些發生過都更爭議案件的建商，會對強徵強拆法令「樂觀其成」？我們認為，營建署所謂的「都更牛步化」不應以治標不治本的「強徵強拆條款」，掩蓋 新成屋政策、重商法令問題，迴避都市更新細部規劃、審議的問題，並將推不動都更的責任轉嫁至少數住戶身上。針對所謂的都更速度慢的問題，應溯本治源，還給屬於民眾、保障人民居住權的都市更新政策。 一、都更爭議未解，勿將結構性問題轉化為居民間的對立 台北市政府都更處透過21日新聞稿指出：「99年6月順利且和諧的完成都市更新強制拆除之首例。市府受理實施者申請都市更新強制拆除，均秉持公平公正公開之原則，除既有之法令規定 酒店打工外，均再以比法令更為嚴謹之方式與更多次的溝通協調會議…」。然而，過去已實施之強拆例子，均於已無人居住的家屋進行，透過新聞媒體宣導將強拆士林王家兩戶十餘人口固守六代的家屋，確為首例宣告將強拆「有人住」民房的惡例。 我們關切的疑點與訴求是： (一) 政府不願面對的真相是什麼？ 就算排除王家，都更仍可進行 以最近爭議不休的士林文林苑強拆案為例，王家兩戶都更難民，並非阻擋士林文林 面膜苑都市更新無法進行的因素，就算依照王家意願，將其排除於都市更新範圍，該區都市更新仍然已達最小都市更新單元面積，可暢行無阻。與其簡化事因、轉嫁責任於堅持不走的住戶，不如仔細檢討都更案無法迅速推行的癥結，看清楚為什麼這些人不需搬走。 倘若王家在一開始，就能得到更多的資訊，並接受意願調查，得以選擇被排除於更新單元以外，或者是政府於審議時，能夠確實明白不同意住戶的心聲，並設法予以協助，例如落實處理交通、消防於常人標準都無法過關的問題，而非一味以「非都更 房地產不可」的協調模式和強拆條款迫使地主就範的話，這樁建案早已完成。 不容忽視的士林橋「文林苑」公共安全問題 為何過去五次協調會過程中，士林王家屢次盼求的是政府出來主持公道，尊重王家意願將其排除於都市更新範圍以外、並監督建商落實修改規畫設計問題，政府卻置之不理？以士林文林苑都更案為例，如果強行拆遷、而迴避該區交通、消防問題，恐怕只會迎來另一個台中阿拉夜店惡火，透過都市更新手段，重新複製在新高層住宅的噩夢。因此，為了均衡地區發展與公共安全，更是為了在 居酒屋外租屋殷切盼再遷入的33戶住戶，以及都更協調進行期間已買下預售屋的未來住戶著想，台北市政府應積極主動處理圍繞在該都更案種種疑雲，如：尊重居民不參與意願、交通消防規劃設計…等問題。 (二) 協調會的功能與前提：台北市都更處林崇傑處長所謂動用強拆條款之前的多次協調會，其真相是：協調會完全建立在「使都更繼續走下去」的前提之上，居民非但無權選擇「不都更」，也並未有可能撤銷不實建商、或連最底限的要求實施者回頭檢討、處理建築規劃漏洞，也辦不到。遇上審議過程粗糙有瑕疵的，更不在話下。 室內裝潢 根據內政部營建署統計資料顯示[1](更新時間：2011年5月25日)，台北市已經審定通過、核定公布實施的案件為133件，其中已完工55件、施工中21件，未動工57件。縱使北市都更處一再強調，過程中有多次協調會，然而協調會功能全無、淪為形式，都更協調會並沒有「買賣不成仁義在」的邏輯，而是你如果不同意，我還是要拆你房子。任何仍想安居樂業的一般人，遭遇這種場面，明哲保身的方式，當然只淪為與建商談條件。據此，我們合理推論，一旦仍在有人居住的情況下動用強徵、強拆惡法，脅迫都更，從民國87年都更條例立法通過迄今，遲遲無法動工的案件恐將難逃相 關鍵字廣告同命運。 (三) 台北市政府不應規避其行政裁量權責 台北市都市更新處處長林崇傑於受訪時強調都市更新條例為中央母法，台北市府只是依法行政，對於中央法令不便表示任何意見，『抗議者責怪政府顯然是搞錯對象，且對法令不瞭解才有此錯置的批評』，然而台灣都市更新受害者聯盟認為，市府要員的發言是推卸台北市作為直轄市的行政裁量權責。況且，台北市都市更新處處長林崇傑強調都更處網路上的數據「錯誤引用且與事實不符」，我們鄭重請林崇傑處長切勿以專業背景背書，擾亂民眾視聽。都更程序的確有階段性流程，但所謂104案已審議通過案件，係指 酒店經紀更新單元劃定、概要計畫、提事業計畫、權利變換等階段皆已審議通過、並非都更案還在不同階段進行中(詳http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1807814&CtNode=12897&mp=118011)。 為什麼這麼多建商引頸盼望市府動用強拆惡法？因為一旦強拆惡例一開之後，在台北市各地都更爭議解決辦法，在數次不具實質功能的「協調會」之後，即可申請採用。這是合理推估。並非忽略"假協調機制"的錯誤臆測。一個都更案的「順利完成」，並非強制執行力的貫徹與否，而是現有程序中缺乏過度重視效率和無轉圜餘地的「代為拆除」惡法所致。 我們想請問為人民 好房網服務的政府官員、民意代表：如果目前都更制度沒問題，如果您們願意讓都更資訊與審議機制公平公開、落實實質民眾參與，且不讓建商立委恣意修改都更條例，也能為爭議建商、不堪其擾的住戶們提供合理的都市更新退場機制，何需強徵強拆條款？如果政府願意勇敢面對這些鴨霸都市政策、悖離民情的問題，哪怕都更推不成？如果要靠強取豪奪人民家屋的法令才能推動都市更新，我們想問，這究竟是為誰服務的都市更新？政府的公權力永遠不敢面對財團建商，只會欺壓小老百姓，我們要這款政府幹嘛？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          北市下半年 勞檢千家公司 中央社 (2011-07-21) （中央社記者許雅筑台北21日電）台 帛琉北市 房地產政府勞工局今年下半年將針對銀 代償行業、儲配運輸物流業、觀光旅館業、國道客運 591業、勞動派遣業、工讀生等，以及記錄不良或遭檢舉對象加強勞檢，將 襯衫檢查1000家事業單位。 北市勞工局長陳業鑫今天表示，去年違反勞動基準法第24條，苛扣員 G2000工加班費的違規案件共25件，佔去年裁罰總量422件的5.92%；違反勞基法第32條，員工超時加班的違規案件共 網路行銷39件，佔總量的9.24%。今年上半年勞工局查獲的苛扣加班費案件共50件，佔總量18.38%，超時加班則有64件，為總量的23.52%。 陳業鑫 長灘島表示，今年下半年將對勞工申訴、行政院勞工委員會交辦對象，及配合勞委會「A加班費事業單位專案檢查」重點事業，對1000家事業單位加強進行勞動檢?結婚西裝d。 勞工局表示，千家事業單位中，其中820家為勞工申訴、勞委會交辦事業單位，另外也將針對倉儲物流、銀行、觀光旅館、國道客運、派遣、服務業等，進行勞動檢查 酒店經紀。  .

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          價值觀崩潰 十歲就輕生 本篇文章摘自： 商業周刊第 1021 期作者：成章瑜 去年，每二小時二分鐘就有一人輕生，有四十一萬人曾做出結束生命的行為，自殺，就像你我的鄰居，環繞在身邊…… 舞台上，獨舞者在空椅上來回穿梭，爭不完的椅子，搶不完的位子，爭執、焦躁、不安、不斷衝突的自我，對應著財富、名利、權勢的喘息聲，心力交瘁……，這是已故編舞家羅曼菲的作品《心之安放》。 不管你看見還是看不見，事情就這樣一直發生。 衛生署自殺防治中心在二月時曾推估，民國九十五年，台灣自殺死亡人數飆至四千三百一十三人（編按：最新數據截至 六月十日 截稿尚未更新），創下五十年新高，也讓台灣的死亡率擠進世界前十五名（編按：係與世界衛生組織公布之數據做比較）。四千三百一十三人死亡的意義，約當7-Eleven遍布於台灣的密度。如果換算以天為單位，等於每天有十二人自殺，等於每二小時二分鐘就有一人輕生，是十年前的二．三倍。 你可能也完全沒有想到，去年一年，台灣有一百四十七萬二千個民眾曾想過結束生命，有四十一萬六千人確實出現結束生命之行為，其 婚禮顧問中有十三萬人有兩次以上結束生命的行為，這是國內的精神健康基金會 二月七日 發表的「二○○六國人精神健康指數調查報告」。 暢銷書作家王文華就在廣播節目中說著，他怎麼樣也沒想到，自己建國中學的那一班，竟然已有三人自殺身亡。主管社會福利政策的行政院前政務委員林萬億，打開袖口比畫著，自己的學生手上竟然有十七條刀痕。「台灣人的精神狀態，真的生病了，」台大精神科醫師胡海國說。 心靈匱乏：找不到生命著力點，自殺成青年族群第二大死因 「台灣正從新貧（new poor），卡債卡奴的近貧（near poor），走到更危險的心貧（heart poor）族，」林萬億說。社會缺乏共識，人心就無所依附，很多人都找不到生命的著力點。 高自殺率數字背後其實隱藏著更大的危機。前年自殺數字產生關鍵的變化——過去幾年自殺人數多在三千人以下，但民國九十四年突破四千人。而且，數字顯示有自殺低齡化現象。以九十四年為例，每一．四天就有一個青少年自殺，自殺位居十五至二十四歲的青年族群十大死?房屋二胎]第二位；而每十萬人口即有七個青少年自殺身亡。同時，國內已出現多起十歲兒童自殺案例。翻開報紙，父母攜子全家自殺的案件讓人怵目驚心，這也是在國外絕少發生的案型，意謂著對社會支持系統的某種絕望。 民國八十一年台灣股市大崩盤，民國八十四年隨後經濟成長率與自殺死亡率隨即出現「死亡交叉」。自此，經濟成長率一路震盪下滑，民國九十年甚至出現了二．一七％的負成長；自殺死亡率則一路狂飆，至今未息。政大心理系教授許文耀發現，台灣的自殺死亡率是十萬分之十八．八，已逼近國際自殺率紅燈警戒區二十，「目前真的很危險，」他說。 經濟失衡：M型社會兩端　在絕望與欲望中掙扎 「我很憂鬱，已經是這個年代最流行的代名詞，」精神科醫師王浩威說。 金錢遊戲留下了社會失序大問號，進入M型社會，經濟失衡的狀態會更嚴重。貧富差距拉大，靠經濟解決問題的能力降低。其實從最近幾個自殺數字即可看出端倪： M型左端：攜子自殺的家庭比率增加，這種型態是新貧、近貧加上心貧的全組合，也代表著某種對社 賣屋會的絕望。 M型右端：社會變遷、資訊爆炸、職場壓力大增，臨床上發現屬於菁英型的自殺案例增加，要求高、欲望大，很多人過不了自己生命困境的那一關。 值得重視的是，「兩年前，九○％至九五％的自殺案例都有憂鬱症或躁鬱症的病史，但現在的案例，是媽媽帶著孩子跳河、全家燒炭自殺，這些顯示台灣社會出了大問題，」心理諮商師，也是淡江大學教育心理系教授呂旭亞說。 「問問你自己，你有多久沒有回家了，有多久沒有打電話給你的親人？」胡海國說。 情感斷裂：社會孤鳥紛飛，從自我疏離變成人際疏離 除了經濟因素外，根據自殺防治中心的統計，自殺成因中，經濟因素雖是主因之一，但有超過三成的人是因為情感因素，顯示台灣人際網絡出現嚴重斷裂。 台灣都市化越極致，社會孤鳥越多。「現在最大的問題是，很多人在網路上on line（連線），卻在情感上off line（斷線）」王文華說。「每一個自我，都驚懼於人際關係的痛苦，因為充滿不對稱性及不安定性。我可以對人家不好，但人家不可以對我不好，」自殺防治協會秘書長林昆輝?票貼尷R。 自我疏離，變成人際疏離，人心極度沒有關聯。「人生不能只吃一頓生存的飯，」許文耀說。人不只要生存，也要懂得生活和生命是怎麼一回事。「生存，了不起只能安頓；生活，最多只能求安適，但唯有懂得活在生命的現場，人才能真正安定，」他說。 似乎，台灣大多數的人都忘了生命是怎麼一回事。台灣目前的景象是，林萬億形容，就像洩了氣的氣球：「幫助別人沒有熱忱，對社會也沒有很多的承諾。」陰霾擴散：憂鬱症患者六年增三倍　一人自殺，六人受影響 也許你會問，自殺關我什麼事？根據自殺學之父愛德溫．史納曼（Edwin S. Shneidman）的估計，每一人自殺死亡，估計至少就會影響六個自殺者親友，「因為自殺是會模仿學習的，」國立台北護理學院生死所教授林綺雲說。 自殺從來沒有離你我這麼近，四千三百一十三人死亡，意謂著「自殺」已是你的鄰居，你的朋友。「自殺發生時，人與人的複雜關係、緊密關係顯得格外明顯，自殺會擴及及延伸至家庭和更大的社群，不但會引起立即的波動，甚至影響好幾世代，」史納曼說。 通常自殺遺族或周邊的人， 房屋買賣會出現五種心理情境：震驚否定、討價還價、憤怒、沮喪、接受。許多人會說，忘了這件事，往前走，「但我們大多無法往前走，我們需要把心裡的話說出來，需要徹底經歷這一切，才能真正走出來，」史納曼說。作家黃春明的兒子黃國峻，曾是才華洋溢的作家，卻在二○○三年，三十歲的時候自殺，提起往事，黃春明依然說不出話來……。電影《末代武士》中，日本天皇問湯姆．克魯斯，「勝元武士是怎麼死的？」湯姆．克魯斯回答，我不能告訴你他是怎麼死的，但我可以告訴你，他是「how to live（如何活的）」。 「今天，此時此刻，甚至這些年，我們到底怎麼活著？」連衛生署自殺防治中心執行長江弘基也疑惑的問。台灣憂鬱症，六年間激增三倍，有一百九十萬人飽受憂鬱症之苦。根據兒福聯盟公布的「媽媽辛苦指數調查」，亦發現五成六的媽媽認為自己的辛苦達到「過量級」，三成四的高風險家庭媽媽想自殺。台灣的離婚率，二十年來也成長了兩倍。 強迫競爭：搶奪有限資源，自我防衛心態下，無法被愛與愛人 競爭，讓我們常常做超乎自己能力的事，「現在台灣最大的問題，就是壓力 借貸常常超過腦力的負荷，易怒、思緒雜亂、焦躁不安，」胡海國說。 四月二十七日，一項名為社會行為的藝術實驗在台北上演，藝術家彭弘智的「搶錢計畫」引起注意，因為傳說，參觀者可以免費拿錢。當藝術家推出了推車，觀眾瘋狂地扒下人像上的紙鈔，本能競賽開始，當錢搶光時，大家才發現人像的下半身，竟然是小兒痲痺。 生存成本已經到了臨界點，專家看見的現象是： 一、高生存成本，強迫競爭：薪水不增，所得惡化，不但實質薪資成長率過去兩年連續負成長，而且想在台北市居住，要不吃不喝八年才可能買下一棟房子。教育的競爭更是激烈，九五％的學生想擠進二％的名校，而且私立大學的教育費用是十年前的兩倍。「如果一個人面臨生存忍耐的底線，為保護自己，當然就要想辦法去爭搶資源，」執業二十年的精神科醫師王浩威說。 二、兩道門六道鎖，忘了愛：即使是住在對門，兩道門六道鎖，人際距離越近，越讓人進入防衛狀態，「因為忙碌讓人無法承受過多的人際互動，太多的關心會變成麻煩，最後變成怕麻煩，不敢愛，最後，無法愛自己，也無法愛別人，」在全省推動第一線進行陪讀計畫，基?酒店打工訇洇U協會秘書長夏忠堅有這樣的觀察。 社會變遷下帶來的巨變，讓很多人不知為何而戰。電影《六號出口》片尾最後寫著：「如果青春就是註定要不斷的向前跑，他媽的，什麼時候我會跑到出口？」這是導演林育賢下的註腳；知名的女詩人希薇亞．普拉絲，則在〈守夜〉中寫道：那並非心臟，在跳動，那沉默的隆隆聲，那叮噹的喧鬧聲，遠處，並非流動身中的血液，喚起一切騷動…… 環境巨變，讓人無所適從，但要解剖自殺心靈，不得不正視，腦裡面有個黑暗的黑盒子。 根據世界衛生組織日前公布的報告，去年在六十億的全球人口中，百分之六到七，也就是約四億的人們罹患嚴重、長期，甚至需慢性照顧或安置的精神疾病，「這是全球的問題，而且已開發國家的蔓延率實在可怕，」呂旭亞說。在台灣，約有五分之一的人曾經罹患各類的精神疾病，「若以現有一千八百萬成人人口來看，患有各類精神疾病的人高達三百六十萬人，形成你我生存處境中相當的危機，」胡海國說。 憂鬱及自殺，已是二十一世紀的新國病，「自殺，從科學來講，其實代表了腦部生病了，」胡海國說。 現代腦科學已經可以清楚的分析出，自殺身亡的人身上，腦部 系統傢俱出現解剖及化學上的變異：原本在腦中有安定人心作用的血清張力素，在自殺者腦中會出現混亂的訊息，使得整個血清張力素系統出現紊亂失控狀態。「但因自殺是禁忌，大家不願面對這個黑盒子，」胡海國無奈的說。 冰山一角：失落、無助、哀傷　都可能是點燃整箱火藥的小火柴 日前花蓮東華大學有一女學生因為與房東吵架而自殺了，很多人都以為是房東的錯，「要了解自殺，必須先找出自殺背後一箱箱的創傷火藥，而事件通常只是點燃火藥的最後一根火柴，」牧愛生命協會執行長吳美麗說。 之前還有一個事業有成的年輕人自殺未遂，自殺的原因，表面看來是因為感情，但經過心理諮商後發現，真正的火藥，其實是因為他小時候，親眼目睹媽媽被爸爸打下車的事件。 「對於自殺，我們不能有太自以為是的答案，」衛生署自殺防治中心執行長江弘基說。他以冰山為例，看得見的原因，只是上面十分一的問題，關鍵常常出在冰山下成年累積的一箱箱火藥庫。 這些危險因子，從個人的人格因子，到親子關係，到家族遺傳，甚至到父母的婚姻關係，都隱藏了看不見的不定時炸彈。自殺可能伴隨任何危機和創傷而來，不能表達的失落，常常向內發展暴力，讓自殺 房屋買賣輕易成立。 傾聽聲音：注意四周求救訊息　為生命迷途者留一盞燈 目前，自殺在台灣還是死亡禁忌，即使數字飆到五十年新高點。我們該怎麼辦？「國家不會自動產生新價值、新系統，必須創造制度來改變人心，」林萬億說。目前行政院正在設計制度，準備提撥一百八十億元的經費，解決失業失親等高風險家庭的心理問題。「我們需要健康的國民，不是要偉大的國民，」他說。 一個什麼都失去了，憂鬱或想要自殺的人，在意的不僅僅是解除痛苦而已。他們迫切需要美德、生命的目的、以及生命的意義。引發正向情緒的經驗會使負面情緒快速的消失。 沒有人一心想死，只是旁人能否聽到求救的訊息。當你產生同理心時，你會意外發現，你也正在檢視你存在的價值。自殺是複雜的，對於走在危險邊緣的自殺個人，「我們必須把燈點著，」林綺雲說，「當全世界的人都不愛我時，至少，我愛我自己。當全世界的人都拋棄我時，至少我不拋棄我自己。」 問自己，這一輩子到底要幹嘛？心中有何渴望？生命必須活在生命現場，靠自己找出意義。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

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          都市更新對地主的好處 ◎什麼是都市更新？ 　都市更新是在都市計畫範圍內，為了復甦都市機能，改?買屋網蔗~住環境，增進公共利益為目的的土 西裝外套地開發再利用，由政府評定或受理民間申請劃定更新地區與 永慶房屋更新單元，實施重建、整建與維護。 ◎ 都市更新的目的： 一、整 酒店經紀頓市容景觀，促進區段繁榮發展。 二、促進都市土地，有計畫再開發利用。 三、 個人信貸復甦都市機能，改善居住環境品質。 四、增進公共利益，創造最大經濟效益。 五、創造舒適安全，優質生活?ARMANI~味需求。 ◎ 都市更新對地主的好處： 一、舊屋換新屋。 二、老舊社區變高級新社區。 三、增加住戶社區活動?設計裝潢韃﹛C 四、提供住戶舒適、安全的生活品質。 五、有停車位，可解決停車困擾。 六、整頓市容景觀，提高房地產價值。 七、最重要的 裝潢是…這些您都不必出一毛錢！ 還有，地價稅、土地增值稅減徵優惠。             &nbs 酒店兼職p;     ---以上文章摘自網路 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .